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宅基地使用权及房屋所有权首次登记办事指南
浏览次数:2918作者: 亳州市国土资源局   发布时间:2016-05-16

一、法定依据

1.《中华人民共和国物权法》中华人民共和国主席令第六十二号;

2.《不动产登记暂行条例》中华人民共和国国务院令第656号;

3.《不动产登记暂行条例实施细则》中华人民共和国国土资源部令第63号。

二、实施对象

公民、法人或其他组织。

三、法定条件

  1. 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所填写登记申请书,申请不动产登记;
  2. 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请不动产登记;
  3. 不动产登记机构应当查验申请登记材料,询问申请是否是申请人的真实意思表示等。询问结果应当经申请人签字确认,并归档留存。

四、申报材料

  1. 权籍调查表、不动产测量报告、宗地图和房屋分户图;(不动产测量成果应采用2000国家大地坐标系,并提供电子档案供入库使用)
  2. 不动产登记申请表;
  3. 有批准权限的人民政府批准用地文件或社区、办事处证明等权属来源证明材料;
  4. 房屋符合城乡规划的证明或建设工程规划许可证;
  5. 集体组织分配宅基地的会议记录、分配宅基的公示及照片;
  6. 公告的有关资料;
  7. 申请人身份证明材料:户口簿、身份证和申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;
  8. 法律、法规规定的其他必要材料;

注:公告应当在不动产登记机构门户网站、当地公开发行的报刊或者不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日,公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。

五、办理程序

  1. 权籍调查:申请人向权籍窗口提出登记前置申请;
  2. 申请:申请不动产登记,申请人应当填写登记申请书,向不动产登记机构提出申请;
  3. 受理: 不动产登记机构收到申请材料后,决定是否受理;
  4. 审核: 不动产登记机构审核申请人提供的材料;
  5. 登簿: 不动产登记机构根据当事人提交的申请材料、审核结果等,依法将办理的各类登记事项清晰、准确、完整地记载于不动产登记簿;
  6. 发证: 不动产登记机构完成登记后,向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。

六、办理时限

  1. 法定时限:30个工作日
  2. 承诺时限:30个工作日

七、收费依据、收费标准

  1. 收费文件:国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号)
  2. 收费标准:工本费10元。

八、联系方式

咨询、投诉电话:12345

九、办理地点

亳州市不动产登记中心(地址:希夷大道政务服务中心二楼)

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